Plan d'étage
L'espace à louer est délimité en rouge sur le plan préliminaire du rez-de-chaussée de 2011 (Plantagenet FHT, Keystone Group, 31 mai 2011 — pas à l'échelle).
L'aménagement actuel comprend9 salles d'examen · salle de traitement · bureau de médecin partagé · 6 bureaux · poste infirmier · réception et salle d'attente · salle de réunion · cuisine · salle de serveur · 3+ salles de bain
La suiteLe propriétaire remet l'espace délimité en condition de base, à ses frais. Vous concevez et réalisez ensuite votre propre aménagement pour votre entreprise.
Télécharger le plan en PDF
Pourquoi cet emplacement fonctionne
Visibilité sur le corridorDevanture sur le chemin de comté 17 — l'achalandé corridor Ottawa–Hawkesbury–Montréal — avec une exposition remarquable et d'excellentes possibilités d'enseignes pour votre entreprise.
Une adresse santé établieCet immeuble est la maison santé de Plantagenet : la clinique de l'Équipe de santé familiale y sert la communauté depuis des années et attire des patients de tout le canton et d'au-delà.
Une pharmacie voisine qui attireLa pharmacie PharmaChoice occupe l'autre partie de l'immeuble (±2 060 pi²) — son bail court jusqu'au 28 mai 2028 — et amène un achalandage quotidien constant devant votre porte.
Électricité de secoursUne génératrice Generac de 24 kW dessert le centre médical lors des pannes — une vraie tranquillité d'esprit pour un locataire en soins, en garderie ou en santé.
Services municipauxAqueduc et égout municipaux, accès sécurisé à l'immeuble, et dans les baux actuels de l'immeuble, les locataires paient leur propre chauffage et électricité — vous contrôlez vos coûts de services.
De l'espace pour respirerL'immeuble tout en brique est situé sur un terrain d'environ 6 acres, avec un vaste stationnement asphalté (incluant des places accessibles) et un espace vert à l'arrière — rare pour un local commercial sur une route principale.
Emplacement et les environs
Le 179, Old Highway 17 est situé en plein Plantagenet — sur l’ancienne route 17, en face de la station-service, tout près du chemin de comté 17 — un village du canton d'Alfred et Plantagenet, dans les comtés unis de Prescott et Russell — un canton franco-ontarien de 9 949 habitants (recensement de 2021) où la plupart des résidents sont bilingues, entre la rivière des Outaouais et la rivière Nation Sud.
Itinéraire
Chemin de comté 17 à la porteAutoroute 417 ≈ 30 minOttawa ≈ 45 minMontréal ≈ 80 minHawkesbury ≈ 30 km à l'est
Entre deux grands marchésLe guide d'investissement du canton situe le centre-ville d'Ottawa à environ 45 minutes à l'ouest et Montréal à environ 80 minutes à l'est, avec l'autoroute 417 à environ une demi-heure — vos clients et votre personnel peuvent venir des deux directions par le chemin de comté 17.
Un vrai village autour de vousLe bureau municipal est à quelques portes, au 205, Old Highway 17, et le centre communautaire Serge R. Lalonde est sur la rue Main. Plantagenet a sa propre école secondaire francophone (École secondaire catholique de Plantagenet, 7e à 12e année, sur le chemin de comté 17), alimentée par les écoles élémentaires locales, dont Saint-Paul au village — une vraie communauté familiale, pas une simple bande commerciale de passage.
Un pôle de services de santéLes Services paramédicaux de Prescott-Russell ont un poste à Plantagenet, et l'Hôpital général de Hawkesbury et du district — l'hôpital des comtés, bilingue — sert toute la région depuis Hawkesbury, à environ 30 km à l'est. Pour un locataire en santé, en soins ou en bien-être, vous êtes au cœur du réseau local de soins.
Votre bassin de clientèleAu-delà du village (1 056 résidents, 2021), l'immeuble dessert tout le canton (9 949) et les communautés du corridor du chemin de comté 17 dans Prescott-Russell — Alfred, Wendover et Rockland à l'ouest, L'Orignal et Hawkesbury à l'est.
Sources (vérifiées le 27 octobre 2026) : l'inscription MLS® X13143720 de l'immeuble (RE/MAX Delta Realty) pour le corridor, le bail de la pharmacie, la génératrice et les services; canton d'Alfred et Plantagenet, l'inscription MLS® X14122876 de location de la propriété (REALTOR.ca) pour le loyer publié, la superficie exacte, le zonage et les systèmes de l'immeuble; canton d'Alfred et Plantagenet, « Why Invest Here », pour l'accès autoroutier et les temps de route Ottawa/Montréal; Statistique Canada, recensement de 2021, pour les populations du canton et du village.
Questions fréquentes
Quand l'espace est-il disponible?
Le 1er février 2027. Le bail actuel de la clinique médicale prend fin le 31 décembre 2026.
Dans quel état l'espace sera-t-il remis?
Le propriétaire remet l'espace en condition de base, à ses frais. Vous réalisez ensuite votre propre aménagement, conçu pour votre entreprise.
Quel est le prix du loyer?
Le loyer de base publié est de 21,50 $ le pied carré + TVH, en bail triple net (inscription MLS® X14122876) — environ 86 108 $ par année (≈ 7 176 $/mois) de loyer de base pour les 4 005 pi², plus les frais d’exploitation et les taxes (les taxes foncières annuelles sont publiées à l’inscription à 20 246,40 $). Contactez Chantal pour discuter des conditions.
La pharmacie fait-elle partie de l'espace à louer?
Non. La pharmacie occupe l'autre partie de l'immeuble en vertu de son propre bail (jusqu'au 28 mai 2028). Elle demeure — et continue d'amener des visiteurs à l'immeuble chaque jour.
Puis-je utiliser l'espace pour mon type d'entreprise?
Possiblement — garderie, bureau professionnel, entreprise en santé et entreprise de services conviennent tous bien. Tout usage est assujetti aux usages permis et au zonage; confirmez tôt dans la conversation auprès du canton d'Alfred et Plantagenet.
